Анализ вторичного рынка жилья в 2023 году
В 2023 году жилье на вторичном рынке в Банке ДОМ.РФ чаще всего приобретали заемщики в Москве, где было оформлено жилищных кредитов на сумму 7,6 млрд рублей, что на 1,4 раза больше, чем в предыдущем году. На втором месте находится Подмосковье (2,4 млрд рублей, рост 1,1 раза), а на третьем – Санкт-Петербург (2,1 млрд рублей, рост 1,3 раза).
Региональные показатели
На четвертой позиции находится Приморский край с объемом 1,3 млрд рублей (рост 1,6 раза), пятую строчку занимает Самарская область (1,1 млрд рублей, рост 1,4 раза). Следом идут Красноярский край (650 млн рублей, сопоставимо с предыдущим годом), Новосибирская область (более 600 млн рублей, без изменений) и Свердловская область (около 600 млн рублей, без изменений). Краснодарский край и Республика Татарстан имеют равные показатели в 550 млн рублей, с ростом в 1,3 и 1,4 раза соответственно.
Общий объем ипотечного кредитования
За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке, общий объем кредитования составил 23 млрд рублей, что превышает показатели 2022 года на более чем 20%.
Комментарии экспертов
«С момента улучшения условий ипотеки на «вторичку» в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%. В конце декабря мы дополнительно снизили ставки на готовое жилье – наша минимальная ставка теперь ниже средневзвешенной среди ведущих пятнадцати банков страны на полтора процента, а базовая – на 2,3 п.п.», – прокомментировал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Стоимость вторичной недвижимости
Средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (по сравнению с 5,3 млн руб. в прошлом январе), а средняя сумма кредита – 3,9 млн руб. (в прошлом году – 3,8 млн руб.).
Ипотечные кредиты на апартаменты
Больше всего кредитов на покупку апартаментов выдано в Москве (2,3 млрд рублей, сопоставимо с 2022 годом), что составляет около 65% всех выдач по программам ипотеки на приобретение нежилых помещений.
Топ регионов по выдаче кредитов
В ТОП-5 также входят Санкт-Петербург (360 млн рублей, рост 1,2 раза по сравнению с прошлым годом), Краснодар (265 млн рублей, без изменений), а также Красногорск (250 млн рублей) и Новосибирск (135 млн рублей). В десятке также присутствуют Красноярск (70 млн рублей), Челябинск (55 млн рублей) и Калининград, Уфа, Владивосток (по 20 млн рублей). Наибольший рост показали Красноярск (в 4,5 раза), Уфа (в 3 раза) и Калининград (в 1,7 раза).
Общие тенденции на рынке апартаментов
«В 2023 году Банк ДОМ.РФ выдал на 12% больше ипотечных кредитов на покупку апартаментов по сравнению с предыдущим годом. Всего с 2020 года мы оформили более 2000 кредитов на сумму 13,2 млрд рублей. Спрос на апартаменты в среднем увеличивается примерно на 15% ежегодно», – отметил Алексей Косяков.
Профиль заемщиков
Средний возраст покупателя апартаментов в 2023 году составил 43 года (в 2022 году – 41 год), и 97% заемщиков имеют высшее образование (в прошлом году – 95%). Около половины заемщиков, оформивших кредит, состоят в браке.
Стадии готовности апартаментов
По стадии готовности чаще всего клиенты оформляют сделки на покупку апартаментов на первичном рынке – 66,5% выданных на покупку нежилых помещений кредитов (в прошлом году этот показатель составлял 67,5%).
Источник: https://domrfbank.ru