Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Строительство собственного дома – это замечательная возможность, но она требует выполнения определённого набора формальностей. Включённый в него план пространственной застройки ясно указывает границы участка и территории, предназначенной для застройки.

Что нужно для получения этого информационного документа и как правильно подать заявку? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Зачем нужен градостроительный план застройки участка

Аббревиатура «ГПЗУ» расшифровывается как градостроительный план застройки участка. Этот документ представляет собой карту конкретного земельного участка, на котором предполагается строительство, и является одним из первых шагов в процессе застройки.

Описание ГПЗУ

ГПЗУ отображает четкие границы территории относительно соседних участков и обозначает, какие здания предполагается возвести. В документе также указывается конкретный адрес, назначенный данному участку, а также ограничения на строительство, которое возможно в данной местности.

Правила зонирования

В зависимости от района могут применяться разнообразные правила, касающиеся строительства. План застройки также включает расположение необходимых коммуникаций. Возможен случай, когда большой участок земли разделяется между несколькими владельцами, что также отражается в плане территориального развития.

Читайте также: Как получить ГПЗУ земельного участка

Процедура получения ГПЗУ

Без соответствующих подтверждающих документов получить ГПЗУ невозможно. Пакет документов может варьироваться для разных мест, поэтому лучше заранее выяснить, что именно потребуется, в архитектурно-дизайнерском бюро или многофункциональном центре.

Способы подачи документов

Вы можете подготовить необходимые документы:

самостоятельно;
через интернет;
посредством почты.

Если у вас есть время, можно пройти все этапы самостоятельно. В противном случае, если вы находитесь в другом городе, можно воспользоваться услугами представителя.

Доверенность на представителя

Нотариус оформляет доверенность, позволяющую поверенному действовать от вашего имени. Документы можно отправить по почте в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Внимание! Для получения ГПЗУ не требуются публичные слушания. По закону местные власти обязаны составлять план развития города. На все работы отводится 20 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

Общий список документов для получения ГПЗУ включает:

документ, подтверждающий право собственности на участок;
документ о недвижимости, если имеется;
свидетельство о кадастровой регистрации;
отчет топографической съемки;
чертеж ГПЗУ;
план с указанием расположения устройств;
эскиз проекта, если участок не предназначен для индивидуального жилого строительства;
документация о возможностях и типе связи;
документ, подтверждающий отсутствие объектов культурного наследия;
для юридических лиц — учредительные документы;
для частных лиц — паспорт;
доверенность, если документы подает третье лицо;
заявка.

Примечание! Все документы должны быть представлены в оригинале и в копиях. Отчет о топографической съемке нужно представить как в бумажном, так и в электронном виде. Масштаб должен соответствовать рассматриваемой области.

Право собственности на участок — В публикации использованы изображения из открытых источников

Некоторые нюансы о ГПЗУ

Прежде чем начать процесс получения ГПЗУ, стоит выяснить срок его действия, стоимость и возможность повторной подачи документов.

Стоимость получения ГПЗУ

Стоит отметить, что получение данного документа не требует уплаты комиссии. Это положение регулируется шестым абзацем ст. 57 Кодекса пространственного планирования. Однако плата за офисные расходы и электронные носители может взиматься.

Срок действия

Срок действия ГПЗУ составляет 3 года с даты выдачи решения Госплана, но может истечь раньше, если начнётся строительство. Если строительные работы не были начаты в указанный срок, придётся заново получать всю документацию.

Отказ в получении ГПЗУ

Если документ был выдан до 01.07.17, срок его действия может составлять до 8 лет, однако этот срок регулируется местными властями и не может быть меньше трех лет.

Статья 57 Кодекса указывает причины, по которым может быть отказано в утверждении плана. Одна из них — подача заявления неуполномоченным лицом.

Обжалование решения

Если возникает отказ, он выдается в письменной форме, что даёт возможность его обжаловать. Копия решения хранится в файле и может быть использована для выяснения причин отказа.

При отрицательном решении есть возможность обжаловать его в административном порядке, подав апелляцию в Исполнительный комитет.

При повторном отказе есть право обжаловать решение в суде.

Топографическая съемка

Некоторые аспекты, касающиеся получения ГПЗУ, требуют дополнительного объяснения.

Этапы топографической съемки

Топографическая съемка основывается на информации об участке и включает в себя техническое задание. Процесс можно разделить на три этапа:

подготовительный;
прямое измерение;
проверка.

Первоначально получаются все необходимые документы, а затем разрабатывается примерный план действий. После завершения подготовительного этапа проводится выезд на место для выполнения измерений.

Заявление на топографическую съемку

Лицо, получившее соответствующее разрешение и имеющее свидетельство, может проводить работы по топографическим измерениям.

Перед подачей заявки необходимо заполнить ее с указанием всех необходимых данных и ошибок. Заявление регистрируется в реестре, и второй экземпляр возвращается с отметкой о дате одобрения.

Как видно из некоторых шаблонов, важно указать всю необходимую информацию для получения ГПЗУ, включая право собственности на земельный участок.

Обратите внимание, что процесс получения ГПЗУ может быть весьма трудоемким, поэтому важно внимательно следить за правильностью всех документов. Проверьте данные, содержащиеся в полученной бумаге. Если они неверны, сразу подайте заявление о выдаче справки о несоответствии. В случае низкой осведомленности или сложностей с оформлением документов можно обратиться к юристу.

Никогда не соглашайтесь на взяточничество или неоправданные сборы за услуги, это может повлечь серьезные последствия, и процесс может затянуться на годы. Не забывайте о своих правах и смело их отстаивайте.