Прогнозы о вводе жилья в России
Согласно прогнозам ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), в текущем году в России планируется ввести около 60 миллионов квадратных метров частных домов. Это значение будет аналогично результатам 2023 года. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме нового жилья составит 60%, в то время как многоквартирные дома займут 40%. Хотя бы высокий показатель разрыва между этими сегментами мог установить новый рекорд, изменения в ставках и государственных программах могут изменить данную тенденцию.
Спрос на индивидуальные дома
Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам первых семи месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме нового жилья достигла рекордных 70%, согласно данным Росстата. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 59%.
Лидеры по вводу жилья
Лидером по объему ввода является Московская область — за период с января по июль здесь построено 4,7 миллиона квадратных метров. Следом идет Краснодарский край с показателем 2,5 миллиона квадратных метров. Замыкает тройку лидеров Ленинградская область с 1,6 миллиона квадратных метров.
Динамика по федеральным округам
С начала года рост ИЖС наблюдается во всех федеральных округах. Наиболее значительная динамика отмечена в Северо-Кавказском (+98% по сравнению с прошлым годом), Дальневосточном (+32%), Сибирском (+27%) и Уральском (+24%) федеральных округах.
Факторы при строительстве
По данным экспертов ВТБ и М2, при строительстве дома россияне учитывают такие факторы, как стоимость, климатические условия и скорость возведения. Одним из наиболее быстрых и морозостойких вариантов являются деревянные дома. В настоящее время строительство такого дома обходится в 3 миллиона рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет, при условии, что она может откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
Ипотека для ускорения строительства
Ускорить процесс строительства поможет ипотека. Например, по «семейной» госпрограмме, при первоначальном взносе 30%, ежемесячный платеж за такой проект составит около 20 тысяч рублей или примерно 20% от средней зарплаты в России.
Ситуация на рынке ИЖС
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Однако мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все больше подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предложат опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока сохраняется жесткая монетарная политика», – отметил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
По его словам, ВТБ запустил возможность снижения ставки по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01-9% на первые годы и до 12,9% на весь срок кредита. Эта опция доступна при условии субсидий подрядчика, аналогично рынку новостроек. Использование эскроу-счетов необязательно и инструмент подойдет тем, кто не подходит под условия текущих госпрограмм, но хочет снизить финансовую нагрузку на ипотеку в данных рыночных условиях.
Изменения в господдержке и их влияние
«Июльские изменения в системах господдержки действительно оказали влияние на динамику сегмента ИЖС. Об этом свидетельствуют данные нашего исследования «Индекс настроений риэлторов» – почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо проблем с кредитованием, ИЖС связано с рядом рисков, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественные услуги и завышенные цены со стороны подрядчиков – одни из основных опасений людей. Введение эскроу-счетов поможет развеять эти страхи», – добавил Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)