Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. На рынке недвижимости Москвы представлены разные варианты в домах старого фонда, а также строящихся и уже сданных комплексах. Сравнивая цены и предложения, некоторые теряются – что же лучше выбрать? Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили 5 причин, почему стоит принять решение в пользу покупки квартиры в готовой новостройке.
Основной критерий выбора
Основной критерий выбора будущего жилья – стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем небольшая. По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet здесь средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе по всем типам домов, включая старый фонд, составляла 380 тыс. руб./кв. м, а на рынке новостроек — 395 тыс. руб./кв. м.
Сравнение первичного и вторичного рынка
При схожей цене квадратного метра стоит обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 основных причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее, чем в строящемся доме или в старом фонде.
1. Готовность и высокое качество
Покупатели выбирают вторичные объекты прежде всего для жизни здесь и сейчас, избавляясь от необходимости ждать окончания строительства. Важно также оценить состояние квартиры и стоимость. Однако необязательно приобретать жилье с историей – на рынке новостроек представлены готовые квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые зачастую отличаются более высоким качеством и разнообразием планировочных решений. Кроме того, в такой новостройке можно сразу сделать ремонт под свои предпочтения, тогда как вторичные квартиры часто имеют устаревшую отделку и коммуникации, и их переоснащение может оказаться сложнее и дороже.
2. Ипотечные ставки
На сегодняшний день основным способом приобретения недвижимости является ипотека, позволяющая покупать новостройки на более выгодных условиях. Ипотечные ставки по льготным программам на первичном рынке значительно ниже стандартных ставок на вторичном. Максимальная ставка по ипотеке с господдержкой составляет 8%, по «Семейной ипотеке» – 6%. В то же время средняя ставка на вторичном рынке жилья достигает 13,8%, и льготные программы здесь отсутствуют. Разница в платежах между ипотеками на новостройку и вторичное жилье может достигать 100% при аналогичных сроках. Для покупки квартиры от застройщика в готовой новостройке подходят все ипотечные программы.
3. Чистота сделки
Квартиры на вторичном рынке продаются от собственника, и для того чтобы избежать неприятностей с предыдущими владельцами, необходимо тщательно проверять документы. В первичном жилье такие риски отсутствуют, так как квартира покупается от застройщика по ДДУ или ДКП. Основной риск при покупке новостройки – перенос сроков ввода жилого комплекса. Поэтому рекомендуется выбирать квартиры в уже сданных домах, где ключи можно получить сразу после завершения сделки.
4. Инвестиционная привлекательность
Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Например, можно купить квартиру в новостройке, сразу сделать ремонт и сдать ее в аренду, получая стабильный доход. Со временем стоимость жилья возрастает, а арендные платежи помогают покрыть расходы на приобретение. Арендная ставка в новостройке, как правило, выше, чем у вторичной квартиры.
5. Благоустройство и МОПы
Первое впечатление о жилом комплексе формируется с входных групп. В старом фонде часто нет современных лобби, а подъезды могут выглядеть непрезентабельно. В новостройках застройщики уделяют внимание благоустройству. Покупая квартиру в готовом жилом комплексе, можно сразу оценить состояния мест общего пользования и дворовых территорий.
Примеры проектов
Эксперты анализировали предложение квартир в сегменте бизнес-класса и выделили интересные варианты в каждом округе. Ниже представлена таблица готовых проектов и жилых комплексов на финальной стадии строительной готовности, а также минимальный бюджет приобретения:
Округ | Название ЖК | Минимальный бюджет, млн руб. | Срок ввода в эксплуатацию | ||
1-к | 2-к | 3-к | |||
СВАО | Лайм | 16 | 19,7 | 25,8 | сдан |
САО | Ленинградка 58 | — | 22,1 | 24,3 | сдан |
ЗАО | Shome (Шоме) | 21,6 | 41,5 | — | сдан |
ЮВАО | Метрополия | 21,9 | 23,7 | 26,2 | сдан |
ЮЗАО | Архитектор | 19,7 | 20,7 | 28,1 | IV кв. 2023 г. |
СЗАО | Левел Причальный | 18,1 | 29,2 | 34,5 | III кв. 2024 г., IV в. 2023 г. |
ЮАО | Павелецкая сити | 21,7 | 27,5 | 37,3 | I кв. 2024 г. |
ЦАО | Headliner (Хэдлайнер) | 20,4 | 30,7 | 43,1 | II кв. 2024 г. |
«На примере выбранных проектов видно, что цены в готовых новостройках могут быть даже привлекательнее стоимости квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков по сроку ввода, действующие льготные ипотечные программы и современное благоустройство делают такую покупку еще более интересной», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Примечательные проекты
В качестве удачного примера готового проекта с привлекательными ценами можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», где представлены различные варианты планировочных решений — от однокомнатных до просторных трёхкомнатных лотов.
Окружение и инфраструктура
Дом расположен в Алексеевском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. С верхних этажей комплекса открываются потрясающие виды на парк «Сокольники», Останкинскую башню и ВДНХ.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек в Московском регионе.
В сфере деятельности компании консалтинг, разработка и реализация проектов с участием крупнейших девелоперов.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб.: + 7 (962) 900 98 49
tau@estatet.ru
Запись Est-a-Tet: 5 причин купить квартиру в готовой новостройке впервые появилась Каталог новостроек Москвы и Московской области.