Материнский капитал на покупку жилья

С 2007 года каждая российская семья, ставшая родителями второго или последующего ребенка, имеет право на получение материнского капитала. Средства, предоставляемые в рамках этой государственной программы, могут использоваться целевым образом: на улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг и другие цели.

Популярность материнского капитала для улучшения жилищных условий

По статистике Пенсионного фонда, большинство семей, обращавшихся с заявлением на использование материнского капитала, стремятся потратить эти средства на улучшение своих жилищных условий. За годы действия программы риэлторы, застройщики и банки накопили обширный опыт в реализации недвижимости с применением сертификатов на материнский капитал. Это позволяет безопасно использовать данный инструмент для улучшения жилищных условий.

Сумма материнского капитала в 2019 году

В 2019 году сумма материнского капитала за рождение второго ребенка не индексировалась и составляет 453 026 рублей. В 2020 году сумма будет проиндексирована до 470 241 рублей, а в 2021 году — до 489 051 рублей.

Требования к объекту недвижимости

Пенсионный фонд предъявляет логичные требования к объекту недвижимости. Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья, необходимо учитывать следующие условия:

• Жилплощадь должна находиться на территории России.
• Недвижимость должна соответствовать техническим и санитарным нормам Российской Федерации.
• Объект недвижимости должен быть целым, а не долей.
• Покупка доли возможна, если весь объект становится собственностью одной семьи (например, выкуп доли у соседей в коммунальной квартире).

Требования к сделке и договору купли-продажи

При покупке квартиры с привлечением средств материнского капитала заключается стандартный договор купли-продажи, в который могут быть внесены следующие положения:

• Недвижимость оформляется с выделением долей для всех членов семьи.
• Личные средства, являющиеся частичной оплатой по договору, должны быть переданы до подписания договора. Факт передачи подтверждается распиской.
• В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца для зачисления материнского капитала.
• Пенсионный фонд осуществляет перечисление средств через 40-50 дней после регистрации, в связи с чем объект остается в залоге у продавца до окончательного расчета.

Залог в пользу продавца несет определенные риски для покупателя. Если Пенсионный фонд откажет в перечислении средств, покупателю придется расплачиваться своими деньгами, иначе покупка может быть аннулирована.

Защита прав детей

Получатель материнского капитала обязан выделить равные доли всем своим детям в приобретенной недвижимости. Доли между супругами и детьми могут распределяться по их согласованию. Выделение долей в праве собственности можно выполнить при составлении договора или в течение 6 месяцев после снятия обременения, при этом Пенсионный фонд требует нотариального заверения этих обязательств.

Доли в праве собственности на жилье должны получить даже дети, родившиеся после получения сертификата и заключения сделки, но до момента перечисления материнского капитала продавцу.

Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал может быть использован не только для покупки новой квартиры, но и для реконструкции старого жилья или строительства нового. Средства могут покрыть как полную стоимость, так и частичную. Кроме того, маткапитал может быть использован как первоначальный взнос по ипотеке.

Федеральный закон устанавливает, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий можно только после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста. Однако, в случае использования маткапитала как первоначального взноса по ипотеке, его можно использовать ранее.

Использование сертификата до 3 лет

Приобрести жилье до достижения вторым ребенком 3 лет можно только в ипотеку, направив маткапитал на погашение процентов или основного долга по действующей ипотеке.

В кредитном договоре должна быть четко прописана цель — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, использование средств материнского капитала невозможно.

Покупка квартиры без ипотеки

При покупке квартиры на вторичном рынке с использованием маткапитала, процесс мало чем отличается от стандартной сделки. Оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа. При отсутствии ипотеки действия будут следующими:

• Частичный расчет с продавцом, получение расписки.
• Подписание договора купли-продажи с возможным указанием залога до окончательной оплаты.
• Государственная регистрация перехода прав собственности и залога.
• Передача документов для пенсионного фонда.
• Получение средств на счет продавца через 40-50 дней.
• Подписание акта приема-передачи квартиры для подтверждения полной оплаты.
• Обращение в Росреестр или МФЦ для снятия залога с актом приема-передачи при обязательном присутствии продавца.

Покупка квартиры с ипотекой

Продавцы часто не готовые ждать два месяца, поэтому для покупки квартиры используют ипотечный кредит, чтобы продавец быстрее получил полную оплату. Затем задолженность по ипотеке гасится средствами маткапитала. Сделка в этом случае не отличается от обычной ипотечной сделки, но могут возникнуть дополнительные расходы на страховку, оценку и проценты по кредиту.

Ипотека — единственный способ покупки квартиры с использованием маткапитала, не дожидаясь трехлетия второго ребенка.

Покупка частного дома (коттеджа)

Частные дома обычно приобретаются с использованием материнского капитала после достижения вторым ребенком 3 лет. Вариант с ипотекой также возможен, но банки предпочитают кредиты по квартирам. При покупке важно, чтобы в доме была возможность прописки, а земельный участок был приобретен за собственные средства и оформлен отдельно.

Пенсионный фонд не допустит покупку аварийного жилья или жилья по завышенной цене в удаленных районах. Степень износа недвижимости не должна превышать 50%.

Покупка комнаты

Комнату можно приобрести на средства материнского капитала, если она является отдельным объектом недвижимости. Покупка доли комнаты возможна только в случае, если вся квартира становится собственностью одной семьи.

Долевое участие в строительстве

Маткапитал может использоваться для долевого участия в строительстве, но объект должен быть на стадии не менее 70% готовности, а возможность расчета средствами маткапитала должна быть прописана в уставе компании-застройщика.

Процесс выглядит следующим образом:

• Заключение договора долевого участия с рассрочкой платежа.
• Частичная оплата договора своими средствами.
• Регистрация договора долевого участия в Росреестре.
• Подача заявления в пенсионный фонд об использовании сертификата.
• Перечисление средств застройщику через 40-50 дней.

Покупка жилплощади у родственников

Закон не запрещает покупку жилья у родственников, однако, приобретение жилья с целью обналичить материнский капитал является незаконным и может повлечь за собой серьезные последствия.

Пенсионный фонд тщательно проверяет такие сделки, и попытка обналичить маткапитал может завершиться неприятностями.

Отказы пенсионного фонда

Пенсионный фонд имеет право отказать в предоставлении средств по программе материнского капитала в следующих случаях:

• Недвижимость признана аварийной и непригодной для проживания.
• Объект обременен правами третьих лиц.
• Имущество находится за пределами России.

Любая попытка обналичить материнский капитал является уголовно наказуемым деянием и может привести к тюремному сроку.

Возможность продажи жилья

Жилплощадь, приобретенная на средства материнского капитала, может быть продана. Однако необходимо получить разрешение органов опеки и доказать, что дети получат равнозначную или большую долю в новом жилье. Это критически важно для защиты имущественных прав детей.

Сообщение Материнский капитал на покупку жилья появились сначала на МаклерИнфо.