Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты представляет собой более сложный процесс по сравнению с реализацией другого типа недвижимости, особенно если она находится в коммунальной квартире. В последние время законодательные органы внесли изменения в ключевые нормы Жилищного кодекса. Прежде всего, при продаже комнаты необходимо согласовать вопросы, касающиеся перепланировки квартиры, так как вместе с ней вы передаете часть кухни и сантехнического узла. Кроме того, вы передаете возможность использования совместной собственности всех жильцов данного помещения.
Основные особенности сделки
Продажа комнаты в коммунальной квартире невозможна, если имущество находится под арестом или заложено. Если вы планируете оформлять сделку с этой недвижимостью, обязательно получите выписку из Росреестра, где указано ваше право собственности. Также потребуется получить заявление от соседей, в котором они отказываются от права первоочередного выкупа данного недвижимого имущества.
Дополнительные моменты для учёта
- Не забывайте, что комната может принадлежать частной организации или государству, что может вызвать дополнительные сложности. Например, если имущество принадлежит муниципалитету, вам придётся обратиться в местную администрацию и потратить значительное время на подачу документов на рассмотрение. Аналогичная процедура необходима и в случае, если комната принадлежит юридическому лицу, где необходимо получить официальное согласие от владельца.
- Если соседи отказались от покупки вашей комнаты, отправьте им письменное уведомление о продаже с указанием реальной стоимости недвижимости. Соседи должны принять решение в течение одного месяца после получения уведомления. В противном случае, после истечения этого срока, вы сможете продать комнату любому покупателю.
- Если у собственника нет времени ожидать целый месяц, имеется возможность подачи документов с копией уведомления, но сама сделка при этом будет приостановлена на срок до 30 дней. После истечения этого срока и при отсутствии заявлений соседей о намерении купить помещение вы сможете оформить куплю-продажу и передать покупателю документы, подтверждающие право собственности.
Выводы
Прежде чем подать объявление о продаже комнаты, учтите все особенности и нюансы, связанные с этой сделкой. Продажа недвижимости, в которой вы не единственный собственник, является сложной задачей, требующей внимательности. Чтобы избежать лишних затрат времени и сил, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут вам быстро и эффективно продать вашу недвижимость.
Обратившись в наше агентство, вы сможете безопасно и оперативно продать комнату. Наши специалисты ознакомят вас с необходимыми консультациями и тонкостями данной операции.