Объектом любой сделки с недвижимостью может выступать не только дом или квартира. Право собственности также распространяется на земельные участки. Площадь и форма земельного надела имеют четко обозначенные размеры, указывающие на целевое назначение, а вся информация заносится в кадастровый реестр.

Собственники земельных участков имеют право изменять характеристики своих владений: увеличивать, уменьшать, ликвидировать или создавать новые. Все действия регламентируются Земельным кодексом РФ, что позволяет проводить перераспределение земельных участков в законном порядке без нарушения прав собственников при изменении границ наделов.

Перераспределение земельных участков – что это такое

Эта процедура подразумевает сначала объединение двух или более участков, а затем их разделение по новым границам. Участвовать в процессе могут как физические, так и юридические лица, обладающие правом собственности на землю.

Земельный кодекс упростил эту процедуру: собственники, решившие изменить границы смежных наделов, заключают между собой соглашение, которое регистрируется в местном муниципалитете. После этого новые участки необходимо поставить на кадастровый учет.

Варианты соглашений на перераспределение участков

Земельный кодекс РФ предлагает три варианта соглашений на перераспределение земельных участков:

1. Соглашение между физическими или юридическими лицами

В этом случае достаточно согласовать новые границы, провести межевание, оформить сделку и зарегистрировать документы в государственных органах.

2. Изменение границ территорий муниципальных структур

Это означает передачу участка земли от одного учреждения к другому.

3. Урегулирование границ между общественным и частным участками

Такие случаи требуют соблюдения дополнительных условий по закону.

Внимание! При перераспределении смежных земельных участков изначально существующие наделы ликвидируются, а кадастровые номера присваиваются вновь образованным участкам.

Цели перераспределения земельных наделов

Причины, по которым собственник решает изменить границы своей собственности, могут быть различными, но все они должны основываться на законных основаниях.

Исключение ломаных границ

Изрезанные линии забора создают трудности при строительстве дома, неправильная форма участка мешает обустройству сада или огорода. Владельцы соседних участков могут выровнять границы и провести межевание, сохраняя прежнюю площадь.

Изменение площади участка

Иногда на участок попадает земля соседа. Проблему можно решить, добавив этот клин к владениям одного из соседей с выплатой денежной компенсации, если они договорятся.

Все кадастровые работы по перераспределению границ проводятся на основании взаимного соглашения собственников.

Перераспределение участков внутри кооператива

После раздачи участков членам кооператива может выясниться, что некоторые владельцы не имеют доступ к своему наделу. В таких случаях составляется новая схема распределения земли, учитывающая пожелания членов товарищества, и утверждается на общем собрании.

Выполнение федеральных программ

Если в регионе в рамках федеральной программы планируется строительство новой автомагистрали, железнодорожной линии или другого общественного объекта, владельцы недвижимости должны будут изменить границы своих земельных участков.

Кроме основных причин могут быть частные случаи, когда перераспределение земельного участка помогает решить возникшую проблему:

  • объединение соседних участков в один надел;
  • изменение границ по судебному решению в случае конфликта;
  • прокладка коммуникаций через соседние участки;
  • разделение участка на несколько наделов при продаже доли;
  • соблюдение норм для строительства загородного дома.

Внимание! Захват бесхозной земли, прилегающей к участку, можно оформить через процедуру перераспределения, что будет дешевле, чем покупка земли по рыночной стоимости.

Требования к процедуре перераспределения частных земельных участков

Чаще всего соседи договариваются о корректировке границ. Устраивает такая договоренность или только одного землевладельца, а остальные против. Если решение не удается найти, вопрос будет решаться в суде.

Земельный кодекс допускает перераспределение земельных участков только при выполнении определенных условий.

  • Участки должны иметь хотя бы одну общую точку соприкосновения.
  • Земельные наделы не должны иметь ограничений или обременений.
  • Все собственники должны согласовывать процедуру, включая супругов, если земля оформлена на них.
  • Все участки должны иметь одинаковое целевое назначение.
  • Собственники провели межевание, оплатили услуги кадастрового инженера и составили заявление о перераспределении.
  • Процедура не должна ущемлять интересы владельцев смежных наделов.
межевание участка
В публикации использованы изображения из открытых источников

Если одно из требований не выполнено, государственное учреждение откажет в проведении перераспределения.

Порядок перераспределения муниципальных земельных участков

Если нужно изменить границы муниципальных владений, решение принимает местный орган власти.

При пересмотре границ участков, принадлежащих госорганам, составляется административное соглашение между ведомствами, где указываются права и обязанности по:

  • финансированию процедуры перераспределения;
  • разделению затрат на кадастровые работы;
  • оформлению прав собственности на новые участки.

Внимание! Процедура может занять до двух месяцев.

Регистрация перераспределения земельных участков

Перераспределение участков между частными и юридическими лицами осуществляется в рамках Земельного кодекса, но иногда участвуют и представители местной власти.

1. Перераспределение для капитального строительства

В этом случае необходимо указать номер документа, утверждающего данный проект, так как перераспределение может происходить с участием частных владельцев.

2. Изменения в кадастровой схеме

Перераспределение выполняется в рамках нового кадастрового плана, утвержденного муниципалитетом.

Все изменения должны учитывать права частных владельцев, что четко регламентируется статьями ЗК РФ.

Сохранение прав и обременений при перераспределении участков

Изменение границ участка не влияет на право собственности. Владельцы, получившие землю в постоянное использование, сохраняют свои права.

Арендаторы могут перезаключить договор аренды без участия в торгах, так как объект аренды изменился.

Внимание! Сервитуты и другие обременения сохраняются на вновь образованных участках.

Изменения с 1 января 2021 года

С этого времени дачные участки перераспределять нельзя, так как понятие «дачный участок» было упразднено и заменено на «садовый участок». Вступил в силу новый Федеральный закон № 150-ФЗ.

Порядок действий при перераспределении

Встреча с собственниками и составление соглашения

Необходимо заключить соглашение, которое должно содержать:

  • паспортные данные собственников или данные юридического лица;
  • информацию о земельных наделах, включая кадастровый номер;
  • причину заключения соглашения.

После оформления соглашения все участники подписывают его.

кадастровый номер

Проведение кадастровых работ

Перед подачей заявления необходимо привлечь кадастрового инженера для составления схемы новых наделов:

  • выберите компанию из каталога кадастровых организаций;
  • инженер проводит геодезическую съемку и оформляет межевание;
  • после оплаты кадастровых работ у собственников будет проект перераспределения.

Внимание! Для регистрации сделки в государственные органы требуются оригиналы или нотариально заверенные копии документов.

Пакет документов для подачи заявления

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП для юридических лиц;
  • проект межевания или план расположения участка.

Составление и подача заявления

После подготовки всех документов подавайте заявление о перераспределении, составленное по местному образцу. Обязательно указывайте:

  • паспортные данные или реквизиты;
  • кадастровые номера и проект межевания.

Собранный пакет направляется в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения – 30 дней.

Внимание! Если потребуется дополнительная информация, срок увеличится до 45 дней, если документы не полные, заявка вернется в течение 10 дней.

проект межевания

Причины отказа в перераспределении земельных участков

Администрация рассматривает заявление и принимает решение:

  • утвердить проект и разрешить перераспределение;
  • отказать по законным основаниям.

Если проект не утвержден, отказ выдается с указанием причины:

  • неполный пакет документов;
  • отсутствие общих границ у наделов;
  • несогласие других собственников;
  • площадь нового участка превышает допустимые размеры;
  • наложены ограничения на участок.

Отказ можно обжаловать, если заявитель устранит причину.

Внимание! Если муниципальная земля не стоит на кадастровом учете, ее отсутствие не является причиной отказа в перераспределении.

Соглашение о перераспределении могут заключить только собственники, подтвердив свое право собственности документами.

Читайте также:

Как получить земельный участок в СНТ

Как получить земельный участок под ИЖС

Как получить земельный участок под строительство

От lhnv289