Жилищный кооператив

Для улучшения жилищных условий россиянам не обязательно обращаться в банк для оформления ипотеки на приобретение первичной или вторичной недвижимости. Альтернативный способ – вступить в жилищный, жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив. Рассмотрим, что такое жилищный кооператив, какие права и обязанности возникают у его участников, а также как можно вступить в кооператив или создать новый.

Содержание

1. Жилищный кооператив: что это и для чего он нужен?
2. Виды кооперативов
3. Права и обязанности участников
4. Как подобрать кооператив и как в него вступить?
5. Как создать кооператив
6. Плюсы и минусы кооперативов

Жилищный кооператив: что это и зачем он нужен?

Жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан с целью получения жилой недвижимости и участия в управлении многоквартирным домом. Данное понятие вводится Жилищным кодексом РФ, пятый раздел которого посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам.

Жилищные кооперативы позволяют получить жилье через регулярные выплаты за рассрочку – паи. В отличие от ипотеки, рассрочка не включает проценты, а размер платежей зависит от текущей стоимости квартиры. Паи, которые вносят участники, поступают в паевой фонд кооператива, а средства направляются на приобретение недвижимости, которую передают пайщикам по очереди.

Членами кооператива могут стать граждане от 16 лет и юридические лица, обладающие помещениями в кооперативном доме. Чтобы вступить в кооператив, физическое или юридическое лицо подает заявление правлению ЖК. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего утверждается на общем собрании. Если кооператив согласует прием нового члена, он платит вступительный взнос и становится полноправным участником.

Читайте также: Классы жилья

Виды кооперативов

Фото: A.Savin. Собственная работа, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=14534553

Первые кооперативы появились в СССР в 1921 году. Примером жилищного кооператива можно назвать поселок Сокол, который строился пайщиками с 1923 по 1930 годы. В России выделяют три вида кооперативов: жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный.

Жилищный кооператив

В отличие от других кооперативов, жилищный кооператив (ЖК) создается для продажи объектов в конкретном доме. Число членов не менее пяти человек и не более, чем жилых помещений в доме. Выдача жилья происходит по очереди. До полной выплаты средств за квартиру пайщик пользуется недвижимостью, а кооператив остается её владельцем. После уплаты всех взносов жилье переходит в собственность члена кооператива.

Жилищно-строительный кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) до 2018 года считался альтернативой долевому строительству. ЖСК функционируют как жилищные кооперативы, но пайщики используют паи для строительства дома, а не для получения квартир в готовых зданиях. После завершения строительства жильё передается участникам ЖСК, уплатившим все взносы.

С объявлением изменений в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в 2018 году ЖСК больше не может вкладывать деньги граждан в строительство домов, кроме жилищно-строительных кооперативов, действующих на основании:

• Федерального закона №161 «О содействии развитию жилищного строительства», при котором некоторые категории граждан могут участвовать в кооперативе.
• Федерального закона №127 «О несостоятельности (банкротстве)» для участников долевого строительства недостроенных объектов.
• Разрешения на строительство, выданного до 1 июля 2018 года.

Жилищно-накопительный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) объединяет граждан для покупки недвижимости. Его деятельность регулируется Федеральным законом №215 «О жилищных накопительных кооперативах». Основное отличие ЖНК в том, что пайщики могут выбрать любое жилье в России, находясь не привязанными к конкретному кооперативному дому.

Пайщик вступает в кооператив и становится в конец очереди на квартиру. Он находит подходящий объект недвижимости и уведомляет о своём выборе правление кооператива. Когда приходит его очередь, ЖНК приобретает квартиру. Если пайщик не выплатил полную цену жилья, он может заселиться, зарегистрироваться, но собственность остаётся у кооператива.

Права и обязанности участников

Согласно статье 7 ФЗ №215, каждый член жилищно-строительного кооператива имеет право:

• участвовать в управлении кооперативом;
• выбирать и быть избранным в органы правления;
• пользоваться услугами, которые предоставляет кооператив;
• участвовать в покупке или строительстве жилых помещений;
• получить в пользование квартиру;
• распределять доходы совместно с другими членами ЖК;
• обращаться в суд в случае нарушения прав пайщика;
• получать информацию о строительных объектах и деятельности кооператива;
• передать пай другому участнику кооператива;
• указывать пай в завещании;
• вернуть сумму, потраченную на паевые взносы, при выходе из кооператива;
• приобрести жильё на правах собственности после полной оплаты квартиры.

Дополнительно:

• пай может принадлежать одному или нескольким гражданам и юридическим лицам;
• участник, получивший в пользование жильё, вправе пускать временных жильцов с согласия остальных;
• владельцы пая могут разделить жилое помещение, получая изолированные комнаты;
• член кооператива может сдавать квартиру в аренду до полной оплаты паевого взноса;
• участник может подать заявление на добровольный выход из кооператива.

Обязанности пайщиков включают:

• соблюдать устав;
• исполнять решения общих собраний;
• вносить паевые взносы и прочие платежи согласно уставу;
• не мешать работе кооператива;
• не нарушать права других участников.

Как подобрать кооператив и как в него вступить?

Чтобы получить кооперативную квартиру, необходимо выбрать ЖК и стать его членом. Вступление в кооператив проходит в пять этапов:

1. Найти список кооперативов на сайте Банка России или портале «Дом.РФ».
2. Анализировать кооперативы и выбрать подходящие варианты, избегая тех, что указаны на ликвидации.
3. Проверить документацию кооператива через налоговую службу.
4. Выбрать кооператив и подать документы на вступление, оплатив все необходимые взносы.
5. Стать членом кооператива и следовать своим обязанностям.

Дополнительно член ЖК ежемесячно вносит плату, которая идет на будущее жилье, по принципу рассрочки. Размер паевого взноса зависит от кооператива и объекта недвижимости.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Паевые взносы – собственность члена кооператива. Он вправе продать, подарить или завещать паи, а при выходе из кооператива вернуть их. Вступительный и членские платежи не подлежат возврату.

Как создать кооператив

Граждане России могут создать жилищный кооператив, следуя этим шагам:

1. Собрать инициативную группу и провести собрание учредителей.
2. Подготовить устав кооператива, описывающий его цели и задачи.
3. Провести собрание учредителей для утверждения устава и принятия решения о создании кооператива.
4. Зарегистрировать кооператив как юридическое лицо в ФНС.

После создания кооператива его участники совместно управляют ЖК на общих собраниях, где принимаются решения. Также действует правление, состоящее из членов, избранных на собраниях.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Членом правления или ревизионной комиссии не может быть гражданин с умышленными преступлениями или административными наказаниями.

Плюсы и минусы кооперативов

Плюсы

Основные преимущества жилищных кооперативов:

• Минимальные требования для вступления в ЖК.
• Отсутствие фиксированных ежемесячных процентов.
• Право на рассрочку платежа.
• Право возврата паев при выходе из кооператива.
• Возможность жить в квартире до полной выплаты.
• Участие в управлении домом.

Минусы

Недостатки кооперативов:

• Отсутствие точной стоимости квартиры, что может привести к росту платежей.
• Строгие условия оплаты взносов могут привести к исключению.
• Право собственности остаётся у кооператива, пока не выполнены все условия оплаты.
• ЖК не несёт ответственности за задержки и недостатки в жилье.
• Не возвращают членские и вступительные взносы при выходе.

Запись «Жилищный кооператив» впервые появилась в Каталоге новостроек Москвы и Московской области.