Недвижимость бизнес- и премиум-класса — это всегда про ваш рост
Приобретение премиальной недвижимости или инвестиции в нее являются важным шагом к улучшению качества вашей жизни и достижению будущих целей.
Покупка недвижимости в новых жилых комплексах
В этой статье мы обсудим вопросы приобретения недвижимости в новых жилых комплексах как для жизни, так и для инвестиций.
Динамика рынка недвижимости в прошлом году
Прошедший год характеризовался нестандартной динамикой на рынке, что связано с общей экономической ситуацией в стране. В таких условиях акцент следует делать на сохранении сбережений. В среднесрочной и долгосрочной перспективе недвижимость оказывается одним из наиболее стабильных инструментов для этой цели.
Стратегия покупки
На текущий момент более целесообразно приобретать квартиры не на начальном этапе строительства, а ближе к завершению проекта. Сегодня наблюдается высок спрос на квартиры с качественным ремонтом. В связи с этим, рекомендую сразу закладывать средства на ремонт или, лучше всего, полный хоум-стейджинг. Такая стратегия позволяет увеличить стоимость квартиры после завершения строительства и за счет качественного ремонта, так как на рынке остаются в дефиците подобные объекты.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Второй важный тренд — активное увеличение инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в Дубае и Стамбуле. Хотя покупка недвижимости в этих городах может показаться сложной задачей, после детального изучения и общения с застройщиками становится понятно, что это не сложнее, чем купить квартиру в Москве. Ключевым здесь является наличие надежного брокера с высокой экспертизой в международных рынках.
Семейная ипотека и ее преимущества
Следующее значимое изменение, которое принес 2023 год, — это расширение условий семейной ипотеки. Теперь возможность воспользоваться этим видом ипотеки возросла, и льготные ставки позволяют существенно снизить основную финансовую нагрузку от покупки недвижимости. Семейную ипотеку можно использовать также для рефинансирования действующих кредитов с высокими процентами.
Диверсификация инвестиционного портфеля
Важно</strong помнить: не стоит складывать все яйца в одну корзину. Инвестиционный портфель должен быть диверсифицирован и грамотно структурирован.
Рекомендую рассматривать возможность инвестирования в недвижимость в различных регионах. Не следует ограничиваться покупкой нескольких квартир в Новой Москве; рассмотрите более дорогие варианты в перспективных районах внутри МКАД или обратитесь к зарубежной недвижимости.
Анализ активов и их эффективность
Проанализируйте свои активы. Все они должны быть рабочими: либо увеличиваться в цене, либо приносить доход от аренды. Если квартира куплена в ипотеку, она должна «самоокупаться» — арендный платеж должен покрывать ежемесячный платеж банку.
Перспективы продажи недвижимости
При принятии решения о продаже недвижимости важно оценить ее будущие перспективы. Например, если в следующем году рядом с вашим жильем откроется новая станция метро, это, вероятно, увеличит его стоимость. В то же время, если квартира давно сдается в аренду и начинает стареть, ее стоимость может существенно упасть.
Основное правило инвестиций
Напоминаю: покупаем на спаде, продаем на пике. Не наоборот!
Фундаментальные аспекты недвижимости
Тренды в недвижимости меняются, но основополагающие принципы остаются неизменными. Если вы выбрали правильный объект, надежного застройщика и выгодную стратегию — вы на правильном пути.
Выбор стратегии покупки недвижимости — это искусство
Экспертность и индивидуальный подход
Во-первых, это требует высокой экспертности в сфере недвижимости, опыта в различных сделках и сотрудничества с надежными застройщиками и постоянного обучения, учитывая постоянные изменения в условиях, правилах и бюрократии.
Индивидуальные потребности клиентов
Во-вторых, стоить учитывать, что каждый клиент уникален. И его выбор недвижимости зависит от личных ценностей. Некоторые покупают квартиры для жизни и ищут близость к паркам или водоемам, другие — ради инвестиций и нуждаются в удобных районах для бизнеса.
Актуальная информация от застройщиков
В-третьих, информация о скидках и акциях от надежных застройщиков часто не доступна в открытом доступе, а передается только брокерам.
Независимая оценка недвижимости
В-четвертых, важно получить объективную оценку всех плюсов и минусов объектов от независимого эксперта, предпочтительно профессионального брокера, поскольку застройщики могут не обнародовать полную информацию о преимуществах и недостатках объектов.
Анализ рынка объектов
В-пятых, необходимо иметь полный перечень доступных объектов на рынке с их характеристиками и условиями, что помогает в анализе и выборе наиболее выгодной стратегии покупки.
Комфорт при принятии решения
В-шестых, не всегда удобно осматривать квартиры, особенно если вы находитесь в другом регионе.
Почему вам нужен брокер?
Что дает работа с брокером?
- Вам не нужно тратить время на многочисленные звонки и поездки по офисам — легко получить список подходящих объектов за 20 минут.
- Персональный менеджер предоставит вам цены и условия по всем объектам из единой базы данных застройщиков и брокеров.
- Вы узнаете о скидках и акциях, которые не публикуются на рынке.
- Вы получите полную оценку объектов с детальным анализом их плюсов и минусов, которые могут быть упущены при коммуникации с застройщиком.
Специализация нашего агентства
Наше агентство недвижимости активно работает с новыми жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса в Москве, ОАЭ и Турции.
Мы сотрудничаем с такими застройщиками, как А101, Эталон, Самолет, Sminex и многие другие, а также с международными партнёрами в ОАЭ, включая Damac и EMAAR.
Наш опыт работы в недвижимости составляет более 22 лет: мы понимаем, что важно соответствовать запросам клиентов и предлагать безупречный сервис.
Уникальность нашего подхода
Возвращаясь к теме инвестиций в зарубежную недвижимость, мы организуем для клиентов туры для просмотра объектов, в процессе которых вы получите экспертную оценку и полную информацию о каждом объекте.
В Москве такие туры занимают всего несколько часов, в то время как в Дубае они могут длиться несколько дней.
Преимущества работы с нами
- Новые объекты до их выхода на рынок. Мы работаем со всеми надежными застройщиками Москвы, ОАЭ и Турции.
- Знание всех жилых комплексов. Мы располагаем материалами о всех объектах, чтобы предложить вам лучшее.
- Индивидуальные условия акций. Часто подобные предложения не доступны в открытом доступе.
- Детальная информация о строящихся объектах. Мы посещаем объекты и знаем все нюансы.
- Четкое понимание плюсов и минусов каждого объекта. Мы предотвращаем потенциальные риски для вас.
Заключение
Независимо от того, где вы собираетесь приобрести недвижимость — в Москве, ОАЭ или Турции, с нами вы пройдете все этапы сделки быстро и выгодно.
Международное агентство недвижимости Светланы Наумовой
Наши клиенты всегда могут рассчитывать на индивидуальный подход и высококачественные услуги без скрытых комиссий.
Автор — Светлана Наумова
- Основатель международного агентства недвижимости
- Эксперт в сфере недвижимости бизнес- и премиум-класса
- 30 лет в бизнесе, из которых более 20 лет в недвижимости
- Инвестор с капиталом более 2 млн USD
- Эксперт по управлению персоналом и построению команд