Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры представляет собой обмен одного жилья на другое. В данном случае одновременно осуществляется несколько договоров купли-продажи и передачи прав собственности.
Хотя закон не запрещает подобные схемы продажи недвижимости, следует понимать, что юридическая регистрация может быть несколько сложнее. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу для надлежащего юридического сопровождения.
Пример альтернативной сделки продажи

Ситуация с гражданином Ивановым
Гражданин Иванов хочет приобрести трехкомнатную квартиру, но в его собственности также находятся трехкомнатные квартиры. В этой ситуации он продает свою двухкомнатную квартиру семье, у которой имеется двухкомнатная квартира в хорошем районе.
С финансовой точки зрения этот обмен оправдан, так как квартира покупателей отремонтирована и расположена в хорошем районе, в то время как квартира Иванова требует ремонта и находится не в центре города.
Сделка заключается следующим образом: семья продает Иванову свою двухкомнатную квартиру и сразу же покупает у него трехкомнатную. Все действия происходят в течение одного дня, и в тот же день стороны регистрируют свои имущественные права в Росреестре.
Формально это договор купли-продажи между двумя сторонами, но фактически это просто обмен квартирами.
Типы альтернативных сделок
Существуют и другие варианты альтернативных сделок, хотя они и встречаются реже. Например, это может быть продажа одной большой квартиры в обмен на несколько меньших.
Эквивалентный обмен подразумевает продажу квартир друг другу, но фактически осуществляется только обмен. Поскольку договор обмена сейчас не используется, чаще используются договоры купли-продажи. В случае замены с доплатой одна из сторон может получить доплату из-за того, что квартира имеет лучшие характеристики, расположена в хорошем районе или продается с мебелью и техникой.
Пример обмена
Например, домовладелец продает квартиру с тремя спальнями и получает взамен апартаменты с одной и двумя спальнями.
Риски альтернативных сделок
В таких транзакциях участвует больше людей, чем в стандартных случаях, что может привести к возникновению проблем:
- одна из сторон может опоздать со сбором документов, затягивая процесс сделки;
- отсутствие координации действий между участниками может также замедлить процесс;
- у кого-то могут возникнуть проблемы с документами, что может привести к незавершению сделки;
- одна из сторон может передумать или изменить условия, что приведет к прерыванию сделки.
Также не стоит забывать о других рисках – в сфере недвижимости много мошенников, поэтому нужно тщательно проверять всю информацию перед продажей или покупкой квартиры.
Дополнительные материалы
Читайте также: Аккредитив при продаже недвижимости