Этапы купли-продажи квартиры
Первый этап: Поиск покупателя или продавца
Любая операция купли-продажи квартиры условно делится на три этапа. На первом этапе стороны ищут подходящие варианты. Продавец ищет покупателя, а покупатель – продавца. Это возможно как самостоятельно, так и с помощью риелтора.
Второй этап: Юридическая проверка
На этом этапе продавец предоставляет покупателю необходимые документы, подтверждающие его дееспособность. Например, такие справки, как отсутствие наркозависимости и подтверждение вменяемости.
Проверка документов
Во время юридической проверки обязательно нужно ознакомиться с паспортом продавца, свидетельством о регистрации права собственности и другими право устанавливающими документами, такими как договор купли-продажи или дарения.
Заключительный этап: Оформление сделки
На завершающем этапе происходит оформление сделки. Для покупки квартиры может потребоваться технический паспорт и выписка из домовой книги. Также составляется договор купли-продажи. Рекомендуется доверить составление договора специалистам.
Нотариальное удостоверение договора
Договор оформляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен, что не является обязательным, но добавляет безопасность сделке. Однако, это может повлечь дополнительные расходы на услуги нотариуса, которые обычно оплачивает покупатель.
Способы расчетов
Важно определиться со способом расчетов с продавцом. На данный момент самым безопасным вариантом является аренда банковской ячейки. Суть этого метода заключается в том, что покупатель помещает деньги в ячейку, доступ к которой получает продавец после получения подтверждающих документов на недвижимость.
Регистрация сделки
После подготовки документов и определения способа расчета наступает этап регистрации прав на жилье в органах Регистрационной службы. Для этого нужно предоставить все необходимые документы и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Услуги риелторов
Если вы не хотите заниматься регистрацией самостоятельно, можете обратиться к риелторам. В таком случае потребуется оформить доверенность у нотариуса. Процесс регистрации обычно занимает около десяти дней, но этот срок может быть сокращен по заявлению покупателя.
Завершение сделки
После получения всех документов продавцу остается только освободить квартиру и передать ключи покупателю, подписав акт приема-передачи.
Обращение в агентство
Для оформления и сопровождения сделки купли-продажи вы можете обратиться в наше агентство, для этого достаточно отправить заявку.