Как выбрать дачу и оформить?
Пригородная недвижимость неожиданно стала популярной в 2020 году. «Побег» от городской суеты на природу оказался привлекательной идеей на фоне карантина. Несмотря на то что ограничения постепенно ослабляются, интерес к загородным домам остается высоким.
Покупка загородной недвижимости стала довольно сложной задачей. Мы обратились к экспертам, чтобы разобраться, стоит ли инвестировать в жилье в сельской местности и как это правильно сделать.
Что с ценами на загородную недвижимость
Кризис, вызванный коронавирусом, изменил рынок недвижимости в России с первой половины 2020 года. Комплексные изменения коснулись нескольких сегментов сразу. В частности, возрос интерес к домам в пригородах, особенно среди тех, кто искал место для отдыха.
Согласно различным источникам, спрос на загородные квартиры в Московской области в 2020 году возрос на 60-70%. Следовательно, мы стали свидетелями первого настоящего скачка популярности этого сегмента.
Горожане активно приобретают различные объекты недвижимости — от дорогих коттеджей до небольших дач с садами по значительно сниженным ценам по сравнению с городским жильем.
В результате, количество сделок с загородными домами увеличилось на 20-30%. А потребители стали более практичными, обращая внимание на наличие поблизости магазинов, аптек и других необходимых объектов инфраструктуры.
Текущие цены на загородное жилье
Аренда загородного дома в Московской области колебалась около 98,7 тыс. рублей в месяц, а дачи — около 50,6 тыс. рублей в декабре 2020 года. Покупка загородного дома в этом регионе обойдется примерно в 77,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 17-20% выше, чем в предыдущем году.
Но с ростом интереса возникла проблема дефицита доступных вариантов. В результате первой волны спроса на рынке остались только самые дорогие предложения или устаревшие объекты.
По прогнозам экспертов, цена на загородную недвижимость не снизится, а спрос будет только расти, что также зависит от ситуации с пандемией.
Выбираем дом с умом
В 2021 году цены на загородную недвижимость продолжат расти. Ожидается, что в течение года они вырастут на 10-20%. Если правительство внедрит новые ипотечные программы, цены могут увеличить еще больше.
При выборе загородной недвижимости важно учитывать формат: это может быть индивидуальный участок, садоводческое некоммерческое партнерство (СНП) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
Различие между форматами
Дачное некоммерческое партнерство лучше сразу исключить. Это подходит для отдыха, но не для постоянного проживания. СНП часто предлагает более доступные участки, но регистрация труднее.
Плюсы и минусы различных форматов
Индивидуальное жилье легче оформить в постоянного проживания, подключение к коммуникациям — проще. Однако такие участки обычно дороже.
В СНП можно построить дом, но регистрация и подключения осуществляются сложнее, а владельцы зависят от решения правления. Сами расходы на коммуникации могут быть значительными.
Выбирая будущий дом, важно обратить внимание на возможные ограничения (охранные зоны, газопроводы и т.д.), микрорайон и коммуникации.
Проверка состояния и документов
Не забывайте про техническое состояние дома и юридические аспекты. Проверьте все документы, тип земли и наличие юридических прав.
Как найти и купить дом без риелтора
Относительно недавняя инициатива «деревянная ипотека» позволяет пониженные проценты на кредит при покупке сборного дома. Однако программа имеет свои ограничения и много недостатков.
Документы на сельскую недвижимость довольно стандартные, поэтому часто покупку можно осуществить самостоятельно, однако сложные случаи требуют помощи специалистов.
Этапы покупки недвижимости
- Выбор недвижимости
- Технический осмотр
- Юридическая экспертиза
- Подтверждение права собственности
- Подписание договора
- Подготовка сделки
- Выбор способа оплаты
- Проведение сделки
- Закрытие сделки
Покупать сейчас или отложить на потом
Текущий бум на загородной недвижимости сохраняется, но много квартир выставлено по завышенным ценам. Многие ищут качественные объекты, что делает выбор сложным.
Если вы смотрите на покупку дома, учтите, что спрос на загородные дома будет высоким, а цены продолжат расти. Лучше всего рассчитывать на покупку зимой, когда конкуренция ниже.
Таким образом, чтобы приобрести загородную недвижимость по хорошей цене, лучше действовать заранее, но не спешите с покупкой первого попавшегося варианта.