Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
Вопрос о приобретении доли в квартире с использованием материнского капитала зависит от наличия выделенной доли в натуре.
Положительные решения Пенсионного фонда
Например, если мать с двумя детьми решит приобрести комнату в двухкомнатной квартире (что подразумевает укрепленную долю в натуре), то Пенсионный фонд, скорее всего, даст положительный ответ на эту сделку.
Отказ в случае общей долевой собственности
Однако если семья намерена купить долю в однокомнатной квартире, которая не выделена в натуральном выражении (так как невозможно купить одну комнату и оставить в собственности общие части квартиры), то Пенсионный фонд вряд ли одобрит такую сделку. В этом случае клиент может обратиться в суд и оспорить решение Пенсионного фонда.
Улучшение жилищных условий
Следует отметить, что можно использовать материнский капитал для покупки доли в квартире, в которой ваша семья уже проживает. Главное условие — это реальное улучшение жилищных условий семьи. Сделка по продаже доли других владельцев должна быть проверена, чтобы избежать подозрений со стороны Пенсионного фонда РФ.
Оформление совместной собственности
Семья должна оформить совместную собственность на квартиру. Законом запрещено приобретение недвижимости у супруга, так как материнский капитал предназначен для семьи в целом. Главная задача — купить квартиру.
Как использовать материнский капитал, если дом строим сами
Материнский капитал может быть использован для выкупа доли в квартире у родственников в двух случаях: когда средства направляются на покупку отдельной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если семья приобретает всю долю в квартире.
Пример оформления сделки
Допустим, семья проживает в однокомнатной квартире, где равные доли принадлежат мужу и его сестре. Если родственница решает продать свою долю, квартира может перейти в собственность супругов и их детей.
Изолированные комнаты и судебные решения
Если комната не изолирована, материнский капитал может быть использован для покупки непроходной комнаты в двух- или трехкомнатной квартире, например, по решению суда.
Согласование долей
При долевой собственности необходимо согласовать квоту в квадратных метрах со всеми жильцами. Это решение должно быть зафиксировано, после чего выдается свидетельство о владении определенной долей в квартире.
Уведомление о продаже
При продаже доли родственникам продавец обязан письменно уведомить всех владельцев (с указанием цены и условий продажи). После этого у всех участников сделки есть месяц на размышление.
Способы покупки
По истечении этого срока можно будет совершать сделки, в том числе использовать материнский капитал для покупки. Существует два законных способа: покупка напрямую у собственника или приобретение в кредит.
Процедура покупки
Для покупки у собственника необходимо провести сделку, а затем обратиться в Пенсионный фонд для перевода средств на счет продавца. Разрешение можно получить только после того, как ребенку исполнится три года. Для каждой сделки с участием ребенка требуется одобрение Попечительского совета.
Покупка в кредит
Также возможна покупка доли квартиры в кредит. Банк выдаст необходимую сумму, и деньги будут возвращены через местный магазин. Однако не каждая организация готова финансировать покупку долей, и процентные ставки играют важную роль.
Кому и как оформить ипотеку для молодежи
Исходя из личного опыта, в 2014 году мне удалось купить долю в квартире на материнский капитал. Важно зарегистрировать всю квартиру как семейную собственность.
Процесс приватизации
Квартиру приватизировали четыре собственника: две доли принадлежат родителям мужа, одна — мужу, и одна — старшей дочери.
Приобретение доли
Сначала мы купили долю у одного из родителей на основании договора купли-продажи за деньги. Затем мы приобрели последнюю долю на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Средства от маткапитала были переведены на счет моего тестя.
Сложности процесса
Вся процедура заняла больше года. Основными проблемами стали различия в списках необходимых документов от разных ведомств, а также потеря части документов и отсутствие запроса недостающих данных.
Согласие попечительского совета
В конечном итоге нам не понадобилось согласие детского попечительского совета, хотя нас туда отправили. Пенсионный фонд посчитал, что продажа доли в приватизированной квартире не нарушила права ребенка.
Заключение
Таким образом, опекунство не обнаружило нарушения прав ребенка в данной схеме, так как его доля не затрагивалась в сделке.
Читайте также:
- Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом
- Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала