Подготовка к продаже квартиры
Перед тем как начать продажу квартиры, собственнику необходимо чётко определить свои цели. Это может существенно повлиять на особенности сделки, так как интересы продавца и покупателя должны быть сбалансированы.
Одновременная покупка альтернативного жилья
Один из главных условий для продавца — это одновременная с продажей покупка нового жилья (большей площади или в другом районе). Это ставит препятствие для сделок с использованием ипотечных средств, материнского капитала и других типов сделок с рассрочкой платежа. Полная оплата средствами ипотечного кредита обычно осуществляется только после регистрации права собственности покупателя. Если используется материнский капитал, расчёт может занять от 40 до 60 дней, что затрудняет возможность немедленной покупки нового жилья.
Согласие сособственников
При долевой собственности отказ одного из владельцев может стать препятствием для продажи. Поэтому важно заранее получить согласие всех сособственников. Их участие в процессе обязательно, либо их интересы могут быть представлены по нотариальной доверенности.
Проверка возможности продажи
Собственнику следует выяснить, нет ли ограничений или запретов на продажу его недвижимости. Различные обременения или аресты могут создать препятствия для продажи. Например, если квартира арестована в связи с судебными разбирательствами, её продать не удастся.
Если жильё находится под ипотекой, продажа возможна только с разрешения банка, однако российские банки имеют практику проведения подобных сделок.
Важно проверить наличие обременений, заказав выписку из ЕГРН. Все обременения обязательно вносятся в реестр, и сделать запрос может как собственник, так и покупатель.
Юридические минусы
Необходимо оценить своё имущество, чтобы определить его плюсы и минусы. Например, хороший ремонт и панорамный вид – это преимущества, в то время как угловая квартира без балкона на первом этаже – это недостаток.
Юридические минусы могут быть не так очевидны для неискушённого продавца, но представлять серьёзные риски для покупателя. Эти аспекты могут негативно сказаться на стоимости и сроках продажи.
- Несогласованные перепланировки могут стать проблемой при продаже. Банк требует предоставить документы о рыночной оценке, и любые перепланировки будут очевидны.
- Недвижимость, находящаяся в собственности слишком короткий срок, может вызвать опасения у покупателя.
Примеры юридических сложностей
Например, если собственник недавно вступил в права наследства и решает продать квартиру, то в будущем могут появиться недовольные наследники.
Арендаторы в продаваемой квартире
Сдавать квартиру в аренду одновременно с её продажей — не самое лучшее решение. Долгосрочная аренда на более чем 12 месяцев требует обязательной регистрации и становится обременением.
Если вы решились продать квартиру, лучше предварительно расторгнуть договор с арендаторами.
Идеальная квартира
Юридически идеальная квартира должна находиться в собственности более трех лет, ее владелец — взрослый человек, а в квартире никого не зарегистрировано.
Необходимый минимум документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание: договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.
- Общегражданский паспорт.
- Документ, который показывает, кто зарегистрирован в квартире и есть ли задолженности по коммунальным платежам.
Эти документы действительны ограниченное время, поэтому лучше дождаться потенциального покупателя и только потом собирать справки.
Дополнительно могут потребоваться
- Нотариальное согласие супруга на продажу.
- Технический паспорт БТИ для ипотечных сделок.
- Согласие органов опеки, если ребенок является сособственником.
- Справки из психоневродиспансера и наркологии для пожилых продавцов.
Подготовка к продаже
Важно заранее продумать стратегию продажи. Элитная квартира должна позиционироваться иначе, чем рядовая хрущёвка.
Успех продажи зависит от правильной оценки и позиционирования объекта.
Реклама
Для того чтобы привлечь покупателей, необходимо подать рекламное объявление на интернет-площадках, таких как Авито, ЦИАН и др. Объявление должно быть написано без ошибок и давать достоверную информацию.
Ответы на звонки и организация показов
Будьте готовы к тому, что первые звонки будут от представителей агентств недвижимости. Важно организовать показы квартиры безопасно — не показывайте документы незнакомым людям и избегайте встреч в одиночестве.
Соглашение об условиях сделки
Для фиксирования договорённостей с покупателем составляется предварительный договор, в котором отражаются условия, права и обязанности сторон.
Задаток — это сумма, передаваемая для обеспечения обязательств. В случае отказа покупателя, задаток остаётся у продавца.
Составление договора
Договор купли-продажи может быть заключен нотариально или в простой письменной форме. Важно, чтобы все условия были четко задокументированы.
Передача денег и подписание договора
Современные схемы безопасного расчета включают использование банковских ячеек и аккредитивов. Расчёт должен быть осуществлён до подписания договора, а после подписания необходимо передать ключи от квартиры.
Регистрация сделки
Переход прав собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обычно регистрация занимает от 3 до 10 дней.
Выводы
Продажа квартиры может показаться сложной задачей, но,. следуя данной инструкции и обращаясь за помощью при необходимости, каждый сможет успешно справиться с этой задачей.
Сообщение Продажа квартиры: инструкция для продавца появились сначала на МаклерИнфо.