Самые ликвидные квартиры. В этом году россияне продолжают приобретать недвижимость: первичную, вторичную и сельскую. Граждане стремятся сохранить свои рублевые сбережения на фоне значительного падения стоимости российской валюты — почти на треть.
При этом отечественные покупатели нередко приобретают квартиры по завышенным ценам в старых и некачественных домах, расположенных в неблагополучных и бесперспективных районах. Продать такую недвижимость будет сложно, и это может привести к финансовым потерям.
Однушки и двушки
Примерно с 2015 года практически каждый строящийся дом воспринимался как новый формат жилья и пользовался большим спросом, вне зависимости от его местоположения и типа.
Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры (30-40 кв. м) и двухкомнатные (50-60 кв. м). После ввода дома в эксплуатацию его можно было успешно перепродать с прибылью до 50%, а иногда и более. Эта тенденция сохраняется и по сей день, но с некоторыми нюансами.
Как показывает практика, быстрее и проще продать квартиры с одной или двумя спальнями, чем с тремя или четырьмя. Это касается как бюджета покупателей, так и уровня спроса.
Маленькие квартиры популярны как среди молодых семейных пар, так и среди одиноких людей всех возрастов, составляющих большинство покупателей.
С другой стороны, высокие показатели спроса привели к тому, что некоторые девелоперы начали строить жилые комплексы, состоящие более чем на 70% из малогабаритных квартир, включая студии и однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и маленькой спальней.
Однако таких предложений стало слишком много, и они превысили реальный спрос. Это создало проблемы для граждан, вложивших деньги в современные «общежития», где на этаже может находиться до десяти квартир.
Среда обитания
Если ранее ключевыми факторами выбора квартиры были количество комнат и квадратные метры, то сейчас покупатели ориентируются на комфорт и среду обитания.
Также при выборе квартиры важно учитывать ее расположение. Для кого-то территориальная принадлежность может стать решающим фактором, в то время как для других важнее наличие инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника), соседство с друзьями и родственниками, а также благоустроенность окружающей территории.
Более ликвидной и востребованной считается недвижимость, находящаяся в экологически чистых районах, с парками и лесами, развитой инфраструктурой, отсутствием опасных заводов и свалок токсичных отходов, хорошей транспортной доступностью и перспективами строительства новых станций метро или МЦК. При этом нежелателен активный трафик и шум под окнами. Стоимость таких объектов (при качественном исполнении) будет только расти.
Ликвидный монолит
Наиболее желанными и ликвидными считаются монолитные дома. По сравнению с крупнопанельными зданиями они предоставляют больший выбор планировок и возможность изменения интерьеров. У них также лучшая звуко- и теплоизоляция, высокие потолки и больше окон.
Общие зоны в таких домах более комфортные, а срок эксплуатации намного дольше. Квартиры в монолитных домах — одни из самых ликвидных.
Выше этаж, ниже навар
Квартиры на верхних этажах современных зданий, как правило, продаются девелоперами дороже, чем на нижних. Однако разницу в цене сложно компенсировать при последующей перепродаже пентхауса.
Средние этажи дома считаются наиболее универсальными для перепродажи.
При выборе квартиры на определенном этаже стоит заранее уточнить расположение инженерных систем, технического этажа, коммерческих помещений, а также наличие в доме квартир, предназначенных для людей с разными бюджетами.
Если квартира планируется для последующей аренды, целесообразно выбрать вариант с ремонтом, проведенным застройщиком (при наличии такого предложения). Обычно это выгоднее для будущей перепродажи.
Базовая стоимость
Если вы планируете покупку квартиры для перепродажи на первичном рынке, важно ознакомиться с репутацией и надежностью застройщика, его опытом и наличием качественных и своевременных объектов.
Согласно действующим требованиям, застройщики обязаны размещать заявки на проекты и разрешения на строительство на своем сайте, а также информировать участников о ходе работ.
Несоблюдение сроков оформления объекта и его передачи акционеру может привести к штрафам и конфискации. Однако, помимо соблюдения обязательств по долевому участию и наличия проектной документации, важно обеспечить фактическое выполнение обязательств, позволяющих инвестору получить запланированный объект недвижимости.
Читайте также:
Как быстро продать недвижимость в Москве
Как оформляется покупка квартиры в новостройке