Анализ доступности жилья в России

Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели исследование динамики средних заработных плат и цен на квадратный метр в различных регионах России.

Где жилье наиболее доступно?

Самыми доступными регионами для покупки жилья на первичном и вторичном рынках являются Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. В этих регионах среднестатистический житель может накопить на квартиру примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.

Вторичное жилье

Доступность вторичного жилья

Лидирующие позиции по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Для покупки средней квартиры площадью 57,6 кв. м в этих регионах требуется от 39 до 46 заработных плат. Жителям этих субъектов необходимо откладывать всю свою зарплату примерно 3-4 года, в то время как в среднем по стране для этого требуется около 6 лет.

Интересные факты о доступности жилья

Стоит отметить, что в ТОП-15 самых доступных регионов есть как территории с высоким уровнем дохода, так и те, где доходы ниже общего уровня по стране. Например, в Челябинской области, где средний доход составляет 71,7 тысячи рублей, покупка средней квартиры займет 5 лет и 2 месяца.

На что указывают низкие позиции?

Завершают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке такие регионы, как Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь, где для покупки средней квартиры требуется от 128 до 157 заработных плат. Также в список попадают субъекты, где зарплаты значительно отстают от среднего уровня по стране, но цены на жилье остаются высокими.

Новостройки

Доступность жилья на первичном рынке

Наиболее доступные регионы для покупки жилья на первичном рынке, согласно данным ВТБ и М2, это Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. ТОП-5 первичного рынка во многом пересекается с лидерами вторичного, однако сроки накопления отличаются.

Сравнение накоплений

Например, для покупки квартиры на вторичном рынке в Магаданской области требуется отложить всю зарплату на 3,8 года, тогда как на первичном рынке — чуть больше 4,6 лет. Эта разница обусловлена ценовым разрывом между первичным и вторичным рынками, который сохраняется на уровне 44-45%.

Справочная информация

Табл. 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке

Табл1

Табл. 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке

Табл2

Доступность жилья в различных регионах России оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате, среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м по итогам 2 квартала 2024 года.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

От lhnv289