Рост цен на недвижимость в России

По данным аналитиков NF Group, к середине этого года средняя цена квадратного метра пентхаусов достигла 3 млн рублей. В то же время, стоимость элитной сотки на загородном рынке недвижимости составляет в среднем 5-6 млн рублей. Динамика спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в высокобюджетном сегменте за последние пару лет устанавливает новые рекорды, отмечают в девелоперской компании Villagio Estate.

Рейтинг дорогих пентхаусов

Консалтинговая компания NF Group представила список жилых комплексов с самыми дорогостоящими пентхаусами в России. В рейтинг вошли проекты в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость объектов колеблется от 1,25 млрд до 7,33 млрд рублей. Единственный петербургский объект в рейтинге оценен в 2,6 млрд рублей, что соответствует средним ценам на пентхаусы в столице.

Анализ загородного рынка недвижимости

Эксперты Villagio Estate проанализировали ситуацию на элитном загородном рынке недвижимости и пришли к выводу, что по итогам 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результаты 2022 года. Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36%.

Статистика продаж

За 5 месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, в то время как за весь 2023 год было реализовано только 218 объектов, подсчитали аналитики Villagio Estate. Наиболее высокий спрос наблюдался на новые проекты, половина сделок пришлась на участки без подряда. Несмотря на рост объема первичного предложения на 36%, дефицит качественного готового жилья в элитных проектах Подмосковья сохраняется, что способствует увеличению цен на ликвидные объекты.

Изменения в характеристиках объектов

Несмотря на то, что средняя площадь коттеджей, предлагаемых к продаже, за год снизилась на 20% и составила 620 кв. м, площадь участков уменьшилась всего на 5%, до 21 сотки, однако цены на участки возросли на 34%.

Тренды в строительстве загородной недвижимости

Коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких подчеркивает, что в 2023 году наблюдался значительный рост потребительского спроса на рынке элитной загородной недвижимости. «За первые полгода 2024 года мы продали столько, сколько за весь прошлый год», — говорит Алексей Коротких.

Успех проектов Villagio Estate

«Мы реализовали новые кварталы в КП Millenium Park и достигли рекордного числа сделок — по 29-30 в месяц», — добавляет он. Этот спрос объясняется высокими банковскими ставками и нехваткой качественных предложений на рынке.

Инвестиционные особенности

«Сейчас высокие банковские ставки не позволяют девелоперам строить в прежнем объеме. Спрос на загородное жилье остается высоким, а земля — ограниченный ресурс», — отмечает эксперт.
Инвестиционные сделки и покупки для постоянного проживания на загородной недвижимости примерно равны.

Цены на участки

«Цена за сотку в новых кварталах КП Millenium Park за два года возросла с 3,5 млн до 5 млн рублей, в то время как в уже построенных кварталах стоимость за 5 лет увеличилась с 1,5-2 млн до 7 млн рублей», — erläutert Алексей Коротких.

Итоги

На данный момент самый дорогой дом в КП Millenium Park выставлен на продажу за 1,5 млрд рублей.

Информация предоставлена MRC-club

От lhnv289